Subsoluri inundate la blocuri construite pe un versant, Botoșani

Construcția

Blocurile au fost construite cu autorizație de construire, pe baza unor proiecte verificate, pe un versant terasat. Sistematizarea pe verticală a cuprins excavații, ziduri de sprijin, umpluturi, drumuri de incintă, platforme pietonale și trotuare. Studiul geotehnic, cu 12 foraje de 6–16 m, a găsit praf argilos și argile cu microstraturi de nisip și a încadrat arealul în zona cu risc ridicat de alunecări de teren.

Problema

În perioadele cu precipitații abundente apa pătrundea în subsolurile tehnice, prin basele de colectare și prin pereții perimetrali. S-au luat măsuri locale, inclusiv o hidroizolație bicomponentă aplicată la interior, fără ca fenomenul să fie tratat la nivelul întregii clădiri. Instanța a cerut să se stabilească dacă infiltrațiile puteau fi evitate și ce soluții tehnice ar fi trebuit să le prevină.

Ce a verificat expertiza

Cercetarea la fața locului a avut loc pe 13 decembrie 2021. Expertiza a urmărit:

• proiectul, dispozițiile de șantier și documentele de execuție, comparate cu recomandările studiului geotehnic;
• studiul geotehnic, cu forajele, încercările de laborator și calculul de stabilitate a versantului;
• traseul apei pluviale de pe acoperișuri, trotuare și spații verzi până la subsoluri;
• eficiența hidroizolației aplicate la interior.

Constatări și concluzii

Terenul are o pantă lină între blocuri, ceea ce favorizează infiltrarea apelor de suprafață, iar umpluturile de pământ din jurul fundațiilor, fără dren perimetral, adună apa la nivelul terenului de fundare. În perioadele ploioase apa stagnează pe sol, se infiltrează până la stratul de argilă impermeabilă aflat în jurul adâncimii de 4 m, saturează pământul de deasupra și, sub presiune, pătrunde în subsol prin zonele neetanșe.

Studiul geotehnic cerea un sistem de îndepărtare a apelor pluviale de fundații și recomanda un ecran din argilă de jur împrejurul clădirilor, dar proiectul nu prevedea nici dren perimetral, nici ecran. Hidroizolația la interior înlătură doar infiltrațiile moderate, nu și cauza lor. Expertiza a arătat că un dren perimetral în jurul clădirilor, descărcat în canalizarea orașului, ar fi fost mult mai eficient.